房屋按揭贷款是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的长期贷款。这种贷款方式让购房者可以分期偿还房款，大大降低了购房门槛。
在申请按揭前，需要全面评估自己的收入、负债和信用状况。建议月供不超过家庭月收入的40%。
不同城市有不同的限购限贷政策，包括首付比例、贷款利率等，这些都会直接影响您的购房预算。
通常需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等材料。
比较不同银行的贷款利率、还款方式、提前还款政策等，选择最适合自己的贷款方案。
向选定的银行提交贷款申请及相关材料，银行会进行初步审核。
银行会委托评估机构对房产进行价值评估，确定可贷款金额。
审核通过后，与银行签订借款合同和抵押合同。
到不动产登记中心办理抵押登记手续。
完成抵押登记后，银行会将贷款资金划入开发商或卖方的账户。
利率直接影响还款总额，建议关注LPR变化趋势，选择合适的利率调整周期。
等额本息和等额本金各有优劣，需根据自身情况选择。
逾期还款会产生罚息并影响个人征信，严重者可能导致房产被拍卖。
了解银行的提前还款规定，包括违约金、最低还款期限等。
目前国内个人住房贷款最长期限为30年，但具体年限还受借款人年龄等因素限制。
征信不良会影响贷款审批，轻微逾期可能提高利率，严重逾期可能被拒贷。
二手房贷款额度通常以评估价为准，且贷款年限受房龄限制，首付比例可能更高。
建议建立专门的还款账户，设置自动还款；定期查看贷款余额；关注利率变动；保留好所有贷款相关文件。